Термин "ипотека" пришел к нам со времен Древней Греции. Это слово, в те времена, переводилось как подставка или опора. Границы земельных участков которые были внесены в залог, в то время, обозначались столбами с табличкой, которые, как раз, и назывались "ипотека". Свое первоначальное значение, сегодня, выражение "ипотека", понятно, утратило. Однако сохранилось понятие заложенного имущества.
Залог нужен для гарантии того, что взятые на себя должником обязательства будут как бы то ни было исполнены, даже если для этого предстоит обратиться в суд. То имущество, которое было заложено, в данной ситуации, продается, а полученные деньги уходят на возмещение всех задолженностей должника. При ипотеке заемщик начинает или продолжает пользоваться заложенным имуществом.
В данный момент термин "ипотека" имеет более простое значение. Словом "ипотека", зачастую, называют не имущество, которое внесено под залог, а выдаваемый под него кредит. Условия оформления ипотечного кредита отличаются в различных банках. Не каждый банк согласен предоставить кредит в рамках ипотеки. Кредит "ипотека" банки выдают сугубо после предоставления всех необходимых документов, коих множество:
- справку о страховании квартиры или дома;
- справку из органов опеки, которая допускает отчуждение имущества у собственников дома или квартиры несовершеннолетнего возраста;
- справку об оценочной стоимости;
- справку о доходах;
- все жилищные документы (в том числе правоустанавливающие подтверждения, справки о том, что нет задолженности по коммунальным и другим выплатам и многое другое);
В ипотечные банки можно обращаться только если все вышеуказанные справки и документы на руках. Некоторые ипотечные банки выдают кредит "ипотека" лишь под первичное жилье, или отказывают в кредите "ипотека" на покупку жилья в доме, который не сдан еще в эксплуатацию. Разобравшись с правилами и условиями выдачи ипотечного кредита, нужно еще и рассчитать сумму ежемесячных выплат по ипотеке. Для этих задач служит ипотечный калькулятор. Расчеты выполняются в зависимости от размера оформляемого кредита, а также от вариантов его погашения ( дифференцированные или аннуитетные платежи). Ипотечный калькулятор, если его до этого верно настроить на расчет выбранного способа оплаты, демонстрирует величину и схему платежей.
Различие аннуитетных платежей от дифференцированных заключается в том, что при первом методе расчетов человек выплачивает конкретную сумму за весь период кредитования, а при дифференцированном методе расчета сумма ежемесячных выплат снижается с уменьшением долга. "Ипотека" может быть абсолютно высчитана с учетом выбранного порядка выплат. Разные методы ежемесячных платежей дает возможность залогодателю использовать самый удобный способ погашения своего долга. Аннуитет больше подходит для тех, кто желает планировать свои расходы. Дифференцированный метод, чаще всего, выбирают те, кто желал бы побыстрее уйти от значительных ежемесячных платежей. Введя требуемую сумму кредита в ипотечный калькулятор, сразу кажется, что аннуитетные выплаты по кредиту "ипотека" ощутимо меньшие по сравнению с ежемесячными выплатами дифференцированным способом. Однако в действительности, человек, использующий аннуитет, выплатит банку большую сумму, чем тот человек, который предпочел дифференцированный вариант платежей. Посему, прежде чем решить оформить кредит "ипотека", надо взвесить все достоинства и недостатки и, параллельно, свои силы и возможность оплатить нужную сумму в предельный срок.